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    一代赌王高手论坛厦门房价格局大洗牌 37个纯新
    时间:2020-01-24

      在过去的2019年,厦门商品住宅网签共12865套,成交面积143万㎡,同比上涨101%。

      2019年全年土拍揽金450.75亿,共出让22幅商住用地,相比去年增加8幅;总成交面积为163.2万㎡,同比去年增长15%。

      那么,2020年又将有哪些纯新盘抢滩厦门楼市?据小编不完全统计,厦门今年将要入市的纯新盘约37个,主要供应集中在海沧和翔安。挂牌玄机图你认可吗而采取了华为方舟编译器懂

      虽然厦门这几年全市新房供应充足,但岛内新房量却非常稀缺。目前岛内在售新房仅建发玺樾、中骏天宸、顶峰鹭江1号、云顶至尊等8个新盘,均价大约在7万/㎡。

      从2013年开始,岛内连续5年未曾供地,直到2018年岛内仅出让2幅地,2019年也仅3幅,这5幅地均来自湖里区。

      其中,中骏2019P01地块于去年12月13日报建,总投约90亿元,拟建6栋高层住宅。据业内人士透露,该地块未来很可能又是“天字系”豪宅。

      另一块公布报建信息的地块为神秘房企恒融晨竞得的2019P05地块,它不仅神秘且神速,从拿地到报建仅20天,总投约89亿元。

      2019年,建发玺樾和中骏天宸都取得非常不错的成绩,接下来湖里区将再次迎来新盘大战。值得注意的是,2019P04、2019P05地块有明确限制商品住宅销售均价不得超过7万/㎡。这3幅地入市表现会如何?一起期待。

      集美新城,一直是岛外最热门的置业板块,而它的新房均价,也日渐逼近4万/㎡。根据统计,2020年集美区拟入市的5个新盘,都分布在集美新城。

      目前已有3个楼盘已公布案名,城市展厅或营销中心也已经开放。这3个楼盘分别是:住宅水晶地铁公元、新沿线·天境云著以及中海·杏林鹭湾。

      其中,住宅水晶地铁公元和新沿线·天境云著均为厦门地铁上盖项目。从报建信息来看,住宅水晶地铁公元规划建设33-40层高层住宅,主推85-149㎡三至四房户型产品,精装交付。新沿线栋幼儿园。

      中海·杏林鹭湾的前身为2019JP01地块,其楼面价为30997元/㎡,是去年厦门岛外唯一一块楼面价破“3”的地块。该项目位于集美新城核心区,紧邻软件园三期,位置优越,配套日趋齐全,也是一个令人看好的楼盘。一代赌王高手论坛

      近几年,马銮湾新城是厦门市政府重点投资板块之一,因此海沧的新房主力也都集中在马銮湾,价格多在3.5万/㎡左右。

      在新的一年,海沧预计有10个纯新盘供应,其中有不少地块均是去年底价成交,但也不乏楼面价3.7万/㎡、3.8万/㎡的地块,其中海投·白鹭湾即为2016年的岛外单价地王(目前依旧是厦门岛外单价“地王”)。因此这个楼盘的房价必然不会太低,甚至有可能带动周边房价的上涨。

      海投·白鹭湾于去年年中公布案名,位处海沧马銮湾新城片区,紧邻海沧区第二实验小学和海沧中学,地块附近有厦门地铁2、4、6号线途经,距离长庚医院不到2公里的距离。

      周边已建成楼盘分别有海投青春海岸、首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海投第一湾。

      此外,住宅水晶尚庭也已报建,规划建设11栋高层住宅,预计今年上半年入市。

      今年有多加房企首次进军厦门,其中正荣拿下集美1幅地,首创第一次入厦便拿下翔安3幅地。

      2020年翔安拟入市的新盘不在少数,目前预计有11个纯新盘,主要集中在翔安南部新城,该区今年新房市场的竞争将会愈加激烈。

      值得注意的是,在接下来将要入市的新盘中,住宅水晶合院引人关注。它的前身为2016XP12地块,楼面价为36650元/㎡。该地块位置不错,靠近翔安大道、进岛便捷,未来有地铁3、4号线双地铁包围,但它楼面价高,且周边楼盘众多竞争较大,这是个劣势。目前该项目已经报建,规划建成1栋高层、3栋叠墅。

      2019年同安仅出让3幅地块,其中保利T2019P01地块——保利天汇已经入市,户型多样,多为刚需考虑。其余两块预计今年也会跟上。

      同安新房主力集中在环东海域和同安老城区,房价也集中在2万-4万/m?。接下来同安区预计有8个纯新盘入市,其中有不少为2017年拿下的高价地。

      同安因其地理位置较偏远,所以那里的楼盘也往往不被看好。但该区也不乏有性价比较高的刚需盘,例如环东海域,也是市政府重点投资板块之一,前景可期。同安老城区,配套完善,生活便利。

      此外,同安虽然地理位置不占优势,但同安不少学校是岛外最优质的学校,例如同安一中、厦门实验中学、同安实验中学等。因此如果手头预算不多但又想在厦门置业,可以考虑这个区域性价比较高的楼盘。

      接下来厦门新房市场的供应依然会非常充足,这对于购房者来说是好事,楼盘多,选择的机会也会更多。

      需要提醒的是,以上统计不能完全代表今年的新房市场,购房者可以持续关注,即时掌握最新楼市动态。